Si Tienes un NRUA, Esto Es Obligatorio
Si operas un alquiler de corta estancia en Marbella y tu propiedad tiene un Número de Registro Único de Alquiler (NRUA), estás obligado a presentar la declaración anual de actividad entre el 1 de febrero y el 2 de marzo de 2026.
No presentar esta declaración puede implicar la retirada del NRUA, lo que supondría no poder operar legalmente tu alquiler turístico.
Este artículo es meramente informativo y no constituye asesoramiento legal.
¿Es Obligatoria la Declaración NRUA en 2026?
Sí.
Todas las propiedades con al menos un NRUA deben presentar una declaración anual ante el Registro de la Propiedad.
Esto aplica incluso si:
- Tuviste pocas reservas
- Suspendiste la actividad durante el año
- No tuviste ninguna reserva en 2025
Aunque no haya habido actividad, la declaración sigue siendo obligatoria.
A partir de 2026, este trámite deberá realizarse cada mes de febrero.
¿Qué Es el Depósito Anual del NRUA?
El depósito anual del NRUA es una presentación obligatoria ante el Registro de la Propiedad donde se informa de la actividad de alquiler de corta estancia del año anterior.
Para la actividad de 2025, el plazo de presentación es:
1 de febrero – 2 de marzo de 2026
No cumplir con este plazo puede poner en riesgo tu NRUA.
Para propietarios que alquilan en Marbella — desde Cabopino hasta San Pedro de Alcántara — mantener la conformidad normativa es esencial para proteger sus ingresos.
¿Qué Información Debe Incluirse?
Por cada estancia realizada en 2025 (después de haber obtenido el NRUA), debes declarar:
- Finalidad de la estancia
- Número de huéspedes
- Fecha de entrada
- Fecha de salida
Si la propiedad no tuvo reservas, igualmente debes presentar el modelo indicando “sin actividad”.
¿Qué Ocurre si No Presentas la Declaración?
Si no presentas la declaración anual del NRUA, podrías enfrentarte a:
- Retirada del NRUA
- Situación de no conformidad normativa
- Restricciones en plataformas como Airbnb o Booking
- Imposibilidad de operar legalmente
La regulación del alquiler de corta estancia en España es cada vez más estricta y estructurada. La parte administrativa ya es un componente clave de la gestión.
¿Cómo Presentar la Declaración NRUA?
Puedes hacerlo:
Presencialmente en el Registro de la Propiedad correspondiente.
O de forma telemática a través de la Sede Electrónica de los Registradores de España:
https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/registro-de-la-propiedad/presentacion-telematica/deposito-nra
Cómo Exportar los Datos de Airbnb
Si gestionas tus reservas a través de Airbnb:
- Inicia sesión en la web (no en la app).
- Activa el modo anfitrión.
- Haz clic en “Ver todas las reservas”.
- Selecciona “Completadas”.
- Filtra por fechas de 2025.
- Haz clic en “Exportar” → “Descargar CSV”.
Importante: El archivo exportado no incluye la finalidad de la estancia y no está en el formato oficial requerido por el Registro, por lo que deberás adaptarlo manualmente.
Por Qué la Gestión Profesional es Cada Vez Más Importante en Marbella
La gestión de alquileres de corta estancia en Marbella ya no se limita a huéspedes y precios.
Hoy implica:
- Seguimiento normativo
- Control administrativo
- Reportes estructurados
- Coordinación operativa
Muchos propietarios solo se dan cuenta de la complejidad cuando surge un problema.
¿Estás Considerando Gestión Profesional de Alquiler Turístico en Marbella?
Si eres propietario en Marbella y estás valorando una gestión integral de alquiler de corta estancia, este es el momento de estructurar tu operativa correctamente antes de nuevos plazos regulatorios.
Puedes reservar una llamada estratégica aquí:
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Esta llamada está dirigida a propietarios interesados en:
- Maximizar ingresos
- Delegar la gestión operativa completa
- Trabajar con un equipo profesional estructurado
Durante la llamada revisaremos el potencial de tu propiedad y te explicaremos cómo funciona nuestro modelo de gestión.
Puntos Clave
- La declaración NRUA es obligatoria en 2026
- Plazo: 1 de febrero – 2 de marzo
- Aplica incluso sin actividad
- No cumplir puede implicar retirada del NRUA