Muchos propietarios en Marbella solo descubren los requisitos administrativos después de recibir una notificación oficial. Para ayudarte a adelantarte, esto es lo que necesitas saber sobre un nuevo trámite anual que afecta a los alquileres de corta y media estancia en Marbella y zonas cercanas como Elviria, Cabopino, Río Real, El Rosario, Nueva Andalucía, Puerto Banús y San Pedro de Alcántara.
¿Es obligatorio este trámite en Marbella?
Sí. Cualquier propiedad con número NRUA debe presentar la declaración anual. Aunque es un requisito a nivel nacional, es especialmente relevante para propietarios en zonas de alta ocupación como Marbella, donde las inspecciones y la supervisión regulatoria son más frecuentes.
El propietario es legalmente responsable de presentar la información, aunque el trámite puede realizarlo un gestor inmobiliario si cuenta con derechos de gestión acreditados mediante contrato.
¿Qué alquileres están afectados?
La declaración NRUA generalmente aplica a:
- Alquileres de corta estancia (menos de 1 mes)
- Alquileres de media estancia (1–11 meses)
- Alquileres corporativos o de reubicación
- Propiedades utilizadas con fines distintos a vivienda habitual
Los propietarios con propiedades de uso mixto deberían verificar qué contratos requieren la presentación anual del NRUA. Las estancias puramente turísticas bajo licencia VFT pueden seguir normas ligeramente diferentes, aunque algunos contratos superpuestos podrían igualmente estar sujetos a esta obligación.
¿Cómo se presenta el NRUA?
Las presentaciones se realizan mediante la aplicación oficial N2 proporcionada por los Registros de la Propiedad de España.
Pasos prácticos:
- Descargar el programa N2 (actualmente solo disponible para Windows; versiones para Mac previstas más adelante).
- Revisar la guía oficial para completar el formulario.
- Activar una cuenta de “usuario abonado” en la web del Registro.
- Completar la información de la propiedad y los contratos.
- Presentar online con certificado digital o presencialmente en el Registro si se prefiere.
¿Cuánto cuesta?
- Tasa del Registro: 27,05 € + IVA por declaración.
- Honorarios de gestor/administrador (opcional): si se contrata apoyo profesional, puede aplicarse un coste adicional por la preparación, presentación y seguimiento.
Los propietarios pueden recopilar y presentar la declaración por sí mismos o utilizar un servicio profesional; ambas opciones son válidas.
¿Qué ocurre si no se presenta?
No presentar la declaración anual del NRUA puede suponer la retirada del número NRUA, lo que impediría ofrecer legalmente la propiedad como alquiler de corta estancia. Además, los propietarios podrían ser contactados para aportar documentación adicional o aclaraciones.
Por qué el cumplimiento es importante en Marbella
Las zonas de alta ocupación como Elviria, Cabopino, Río Real, Nueva Andalucía, Puerto Banús y San Pedro de Alcántara enfrentan:
- Más inspecciones
- Mayor supervisión por parte de plataformas y reguladores
- Mayor riesgo de interrupciones operativas durante la temporada alta
Cumplir con la normativa evita problemas administrativos, garantiza la continuidad de los alquileres y protege tus ingresos.
Apoyo opcional de gestores inmobiliarios
Si lo prefieres, un gestor profesional puede:
- Revisar si tus contratos están sujetos a la obligación del NRUA
- Recopilar la información necesaria
- Presentar las declaraciones en tu nombre (con autorización)
- Asegurar que los plazos se cumplan y que la documentación sea correcta
El uso de un servicio profesional es opcional. Los propietarios pueden presentar la declaración por sí mismos o a través de cualquier proveedor acreditado.