Muchos propietarios en Marbella solo descubren los requisitos administrativos después de recibir una notificación oficial. Para ayudarte a adelantarte, esto es lo que necesitas saber sobre un nuevo trámite anual que afecta a los alquileres de corta y media estancia en Marbella y zonas cercanas como Elviria, Cabopino, Río Real, El Rosario, Nueva Andalucía, Puerto Banús y San Pedro de Alcántara.
Sí. Cualquier propiedad con número NRUA debe presentar la declaración anual. Aunque es un requisito a nivel nacional, es especialmente relevante para propietarios en zonas de alta ocupación como Marbella, donde las inspecciones y la supervisión regulatoria son más frecuentes.
El propietario es legalmente responsable de presentar la información, aunque el trámite puede realizarlo un gestor inmobiliario si cuenta con derechos de gestión acreditados mediante contrato.
La declaración NRUA generalmente aplica a:
Los propietarios con propiedades de uso mixto deberían verificar qué contratos requieren la presentación anual del NRUA. Las estancias puramente turísticas bajo licencia VFT pueden seguir normas ligeramente diferentes, aunque algunos contratos superpuestos podrían igualmente estar sujetos a esta obligación.
Las presentaciones se realizan mediante la aplicación oficial N2 proporcionada por los Registros de la Propiedad de España.
Pasos prácticos:
Los propietarios pueden recopilar y presentar la declaración por sí mismos o utilizar un servicio profesional; ambas opciones son válidas.
No presentar la declaración anual del NRUA puede suponer la retirada del número NRUA, lo que impediría ofrecer legalmente la propiedad como alquiler de corta estancia. Además, los propietarios podrían ser contactados para aportar documentación adicional o aclaraciones.
Las zonas de alta ocupación como Elviria, Cabopino, Río Real, Nueva Andalucía, Puerto Banús y San Pedro de Alcántara enfrentan:
Cumplir con la normativa evita problemas administrativos, garantiza la continuidad de los alquileres y protege tus ingresos.
Si lo prefieres, un gestor profesional puede:
El uso de un servicio profesional es opcional. Los propietarios pueden presentar la declaración por sí mismos o a través de cualquier proveedor acreditado.