Todo propietario en España que tenga una vivienda destinada al alquiler turístico con un NRUA (Número de Registro Único de Alquiler) debe presentar una declaración anual informativa de la actividad correspondiente al año anterior.
Esta obligación se aplica por primera vez en 2026 y entró en vigor con la reforma de regulación del alquiler turístico publicada recientemente.
El plazo para presentar la declaración relativa a la actividad de 2025 es:
Del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026.
La obligación afecta a todos los propietarios con NRUA activo, incluidos:
Incluso si tu vivienda no tuvo huéspedes en 2025, debes presentar una declaración indicando “sin actividad”.
La declaración anual debe reportar, para cada estancia de 2025:
La finalidad de esta medida es aumentar la transparencia y mejorar el control administrativo del sector del alquiler turístico en España.
El incumplimiento de esta obligación puede llevar a:
Es importante destacar que esta declaración no es un impuesto adicional, sino una responsabilidad administrativa para los propietarios.
La presentación puede realizarse de forma:
Accediendo a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos o la aplicación habilitada por los registradores de la propiedad.
Acudiendo al registro correspondiente si así lo prefieres.
En el caso de que gestiones tus alquileres a través de una agencia o gestor profesional, esta puede presentar la documentación en tu nombre, siempre que pueda acreditar que gestiona tu propiedad de manera efectiva.
La obligación de declarar la actividad anual forma parte de la tendencia regulatoria actual en España, que busca:
Muchos propietarios han experimentado una reducción en el número total de viviendas turísticas disponibles en España, reflejo de controles más estrictos y de un mercado que se ajusta tras años de crecimiento continuo.
Esta obligación se aplica a cualquier tipo de alojamiento ofrecido para estancias de corta duración, incluyendo:
Cumplir con la declaración anual del NRUA:
La regulación del alquiler turístico en España está evolucionando rápidamente. Mantenerse al día con obligaciones como la declaración anual es esencial para proteger tus ingresos y tu actividad.
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En esta llamada revisaremos:
La obligación de declarar tu actividad de alquiler turístico entre el 1 de febrero y el 2 de marzo de 2026 es una nueva realidad para todos los propietarios con NRUA en España. Incluso si tu vivienda no tuvo actividad el año pasado, debes presentar la declaración.
Cumplir a tiempo protege tu actividad, evita sanciones y te permite seguir operando legalmente en un mercado cada vez más reglado y competitivo.