¿Es ilegal alquilar sin licencia turística en Marbella?

Sí. En Andalucía, cualquier propiedad que se ofrezca para estancias turísticas de corta duración debe estar registrada como Vivienda con Fines Turísticos (VFT) y mostrar un número de licencia válido en todas las plataformas de publicidad.

Si no existe este registro, el alquiler se considera ilegal, incluso si:

• La vivienda está completamente amueblada

• El propietario ya ha iniciado la solicitud

• La propiedad ya recibe reservas

Esto aplica a apartamentos, adosados y villas en Marbella y zonas como Elviria, Cabopino, Río Real, El Rosario, Nueva Andalucía y San Pedro de Alcántara.

¿Qué ocurre si alquilas sin licencia en Marbella?

Alquilar sin licencia turística puede provocar:

• Multas de varios miles de euros

• Retirada inmediata de los anuncios en plataformas

• Inspecciones oficiales

• Procedimientos administrativos sancionadores

• Limitaciones para obtener licencias futuras

En algunos casos, la vivienda puede quedar temporalmente inhabilitada para el alquiler turístico hasta que se cumpla toda la normativa.

¿Cómo detectan las autoridades los alquileres ilegales?

Muchos propietarios creen que solo hay inspecciones tras quejas vecinales, pero actualmente los controles son mucho más amplios y en gran parte automatizados.

Las autoridades supervisan:

• Plataformas de reserva online

• Portales de anuncios inmobiliarios

• Ofertas en redes sociales

• Cruces con el registro oficial de licencias

Los sistemas informáticos permiten detectar rápidamente anuncios sin número VFT o con números incorrectos.

El control es especialmente activo en zonas con alta concentración de alquiler vacacional como:

• Elviria

• Cabopino

• Río Real

• El Rosario

• Nueva Andalucía

• San Pedro de Alcántara

¿Las multas son el único riesgo de alquilar sin licencia?

No. Las consecuencias van mucho más allá de la sanción económica.

El alquiler ilegal también puede generar:

• Conflictos con la comunidad de propietarios

• Problemas con el seguro de la vivienda

• Rechazo de reclamaciones por accidentes de huéspedes

• Penalizaciones o bloqueos en plataformas

Si ocurre un accidente mientras la vivienda opera ilegalmente, el seguro puede negar cualquier cobertura, dejando al propietario responsable de indemnizaciones elevadas.

Este riesgo es aún mayor para propietarios que viven fuera de España y no pueden gestionar inspecciones o incidencias en persona.

Situaciones frecuentes en las que los propietarios asumen riesgos sin saberlo

Muchos casos de alquiler ilegal no son intencionados, por ejemplo cuando:

• Se empieza a alquilar mientras se espera la aprobación de la licencia

• La solicitud ha sido rechazada o está incompleta

• El tipo de propiedad no cumple los requisitos legales

• La comunidad prohíbe el uso turístico

En estos casos, el propietario puede pensar que está cumpliendo la normativa hasta que recibe una inspección o sanción.

¿Cómo puede protegerse un propietario antes de alquilar?

La forma más segura de operar es asegurarse de que:

• La licencia turística está aprobada y activa

• El número VFT aparece en todos los anuncios

• La vivienda cumple los requisitos de seguridad

• Se realiza el registro obligatorio de huéspedes

La propiedad solo debería publicarse cuando toda la documentación esté completamente en regla.

Cómo Pass the Keys Marbella garantiza el cumplimiento legal

En Pass the Keys Marbella verificamos que la vivienda esté legalmente preparada antes de activarla en plataformas.

Nuestro proceso incluye:

• Verificación del estado de la licencia

• Revisión de normas de la comunidad

• Comprobación de requisitos de seguridad

• Revisión de que el número VFT figure correctamente en los anuncios

Esto evita que los propietarios alquilen de forma ilegal sin darse cuenta y protege la viabilidad del alquiler a largo plazo.

Por qué el cumplimiento legal protege tu rentabilidad futura

Saltarse pasos legales puede parecer más rápido al principio, pero suele provocar:

• Pérdida de ingresos por suspensión de anuncios

• Mayor vigilancia por parte de las autoridades

• Menor atractivo para compradores si se vende la propiedad

• Problemas administrativos continuos

Operar legalmente protege tanto el ingreso actual como el valor futuro de la vivienda.

Contacta con Pass the Keys Marbella

¿No estás seguro de si tu propiedad cumple con toda la normativa de alquiler turístico en Marbella o zonas cercanas?

Nuestro equipo local puede revisar tu licencia, documentación y anuncios antes de la temporada alta.

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