Muchos propietarios de alquiler vacacional en Marbella creen que las plataformas de reserva los protegen automáticamente en caso de accidentes, daños o reclamaciones legales.
Lamentablemente, esto no es así.

En España, la responsabilidad legal por lo que ocurre dentro de la vivienda recae siempre en el propietario, incluso cuando las reservas se realizan a través de Airbnb, Booking.com u otras plataformas.

Sin el seguro y la cobertura de responsabilidad adecuados, un solo incidente puede derivar en:

• Reclamaciones económicas elevadas

• Procedimientos legales

• Daños en la propiedad no totalmente cubiertos

• Consecuencias financieras a largo plazo

Comprender tu exposición legal y contar con la protección correcta es fundamental para gestionar un alquiler vacacional en Marbella de forma segura y sostenible.

¿Qué responsabilidad legal tiene un propietario de alquiler vacacional en España?

La legislación española considera al propietario responsable de:

• La seguridad de los huéspedes dentro de la vivienda

• Las condiciones estructurales del inmueble

• La prevención de incendios y accidentes

• Los daños causados a vecinos o a terceros

Incluso si utilizas una empresa de gestión o una plataforma de reservas, el propietario sigue siendo legalmente responsable en la mayoría de los casos.

Por eso, el seguro debe estar específicamente adaptado a la actividad de alquiler de corta estancia, y no a un uso residencial estándar.

Por qué el seguro de hogar estándar suele ser insuficiente

Muchos propietarios confían en pólizas de seguro de hogar pensadas para uso privado.

Estas pólizas normalmente:

• Excluyen actividades comerciales o de alquiler

• Limitan la cobertura cuando hay huéspedes

• Excluyen la responsabilidad frente a clientes de pago

Como resultado, los incidentes ocurridos durante una estancia pueden no estar cubiertos, dejando al propietario personalmente expuesto a reclamaciones por daños o lesiones.

Tipos de seguros que debería tener un propietario de alquiler vacacional

Para operar con tranquilidad, los propietarios deberían contar, como mínimo, con:

Seguro de responsabilidad civil

Cubre reclamaciones si un huésped o un tercero sufre un accidente en la propiedad, por ejemplo por:

• Caídas o resbalones

• Instalaciones defectuosas

• Incidentes relacionados con incendios

Este es uno de los seguros más importantes para viviendas de alquiler vacacional.

Seguro de daños a la propiedad

Cubre daños causados por:

• Huéspedes

• Accidentes

• Fenómenos meteorológicos

Sin embargo, las condiciones varían según la póliza, y no todos los daños causados por huéspedes están automáticamente incluidos.

Cobertura de asistencia jurídica

Este tipo de cobertura ayuda a cubrir:

• Costes de defensa legal

• Gestión de reclamaciones

• Resolución de conflictos

Puede ser clave si vecinos, comunidades de propietarios o huéspedes inician acciones legales contra el propietario.

¿Qué pasa con las “garantías para anfitriones” y la protección por daños de las plataformas?

Plataformas como Airbnb ofrecen ciertos programas de protección, pero es importante saber que:

• No son pólizas de seguro

• Tienen condiciones de elegibilidad muy estrictas

• No cubren todos los tipos de incidentes

• No sustituyen un seguro profesional adecuado

Depender únicamente de la protección de las plataformas puede dejar al propietario expuesto a riesgos que solo un seguro específico de alquiler vacacional puede cubrir.

Cómo la gestión profesional reduce el riesgo legal y financiero

Una gestión profesional del alquiler vacacional en Marbella añade varias capas de protección, entre ellas:

• Verificación del cumplimiento de normas de seguridad

• Filtros y validación de huéspedes

• Procedimientos claros de reporte de incidentes

• Documentación adecuada para reclamaciones a seguros

En Pass the Keys Marbella, trabajamos con los propietarios para asegurar que:

• Las pólizas de seguro sean adecuadas para uso de alquiler vacacional

• Se mantengan los estándares de seguridad exigidos por la normativa

• Cualquier incidente se documente de forma inmediata y correcta

Esto mejora significativamente la posición del propietario en caso de reclamación o inspección.

Ejemplos reales de situaciones donde el seguro marca la diferencia

Las reclamaciones pueden surgir por situaciones como:

• Fugas de agua que afectan a apartamentos vecinos

• Fallos eléctricos que causan daños materiales

• Lesiones de huéspedes en terrazas o escaleras

• Incendios provocados por electrodomésticos

Sin un seguro adecuado, el propietario puede verse obligado a asumir personalmente los costes de reparación y las indemnizaciones.

Estas situaciones no son frecuentes, pero cuando ocurren, el impacto económico puede ser muy elevado.

Por qué es esencial revisar tu seguro periódicamente

A medida que cambian las normativas, el uso de la vivienda y los patrones de alquiler, las pólizas deben revisarse para asegurar que siguen siendo adecuadas para:

• El nivel de actividad de alquiler vacacional

• Reformas o mejoras realizadas en la propiedad

• Cambios en los requisitos legales

Lo que era suficiente hace dos años puede no ofrecer hoy la protección necesaria para un alquiler vacacional en Marbella.

Contacta con Pass the Keys Marbella

¿No estás seguro de si tu seguro es adecuado para la actividad de alquiler vacacional?

Nuestro equipo local puede ayudarte a entender qué coberturas se recomiendan y cómo una gestión profesional reduce riesgos y mejora el cumplimiento normativo.

👉 Agenda una llamada gratuita con Pass the Keys Marbella haciendo click aqui para recibir una revisión de riesgos de la propiedad y del cumplimiento legal:

🔗 https://calendly.com/ana-torrens-passthekeys

Protege tu inversión, tus ingresos y tu tranquilidad.