Requisitos de Seguridad para Viviendas Turísticas en Marbella y Zonas Cercanas

Antes de que una vivienda de alquiler vacacional en Marbella y zonas cercanas como Elviria, Cabopino, Río Real, El Rosario, Nueva Andalucía y San Pedro de Alcántara pueda recibir huéspedes legalmente, debe cumplir una serie de requisitos de seguridad y habitabilidad establecidos por la Junta de Andalucía.

Estos requisitos no son recomendaciones. Forman parte de las obligaciones legales vinculadas a la licencia turística (VFT) y pueden ser verificados durante inspecciones oficiales o tras denuncias de huéspedes o vecinos.

¿Qué Requisitos de Seguridad Son Obligatorios para Alquileres Vacacionales en Andalucía?

Las viviendas turísticas en Andalucía deben contar con:

• Equipamiento básico de seguridad

• Información de emergencia accesible

• Sistemas adecuados de climatización

• Instrucciones claras para los huéspedes

Estos requisitos están directamente ligados a la licencia turística y se aplican a:

• Apartamentos

• Casas adosadas

• Villas
  utilizadas para estancias de corta duración.

No cumplir con estos requisitos puede provocar multas, inspecciones y la suspensión del anuncio en plataformas.

Muchos propietarios solo descubren estas obligaciones cuando ya enfrentan sanciones, malas reseñas o cancelaciones forzadas. Prepararse correctamente desde el inicio protege tanto los ingresos como la situación legal del propietario.

En esta guía explicamos qué medidas de seguridad son obligatorias, cómo se aplican en Marbella y cómo la gestión profesional garantiza el cumplimiento continuo.

Por Qué el Cumplimiento de Seguridad es Clave en Marbella

Marbella recibe millones de visitantes cada año, lo que implica:

• Mayor supervisión por parte de las autoridades

• Más denuncias vecinales

• Control de las plataformas

• Inspecciones aleatorias

Las inspecciones son especialmente frecuentes en zonas de alta ocupación como Cabopino, Elviria, Río Real, El Rosario, Nueva Andalucía y San Pedro de Alcántara durante los meses de mayor demanda.

Las autoridades y las plataformas trabajan de forma coordinada para garantizar que solo las propiedades totalmente conformes permanezcan activas.

El incumplimiento puede provocar:

• Multas administrativas

• Suspensión de anuncios

• Cierre temporal de la vivienda

• Reembolsos obligatorios a los huéspedes

Por eso, la seguridad no es solo un tema legal: es un factor clave para la rentabilidad del alquiler.

Equipamiento de Seguridad Obligatorio por Ley en Andalucía

Todas las viviendas turísticas registradas deben disponer de:

• Botiquín de primeros auxilios accesible

• Extintor de incendios (según tipo de edificio y normativa)

• Detectores de humo y monóxido de carbono cuando corresponda

• Información de contacto en caso de emergencia

• Hojas de Reclamaciones disponibles en la vivienda

Además, estos elementos deben estar:

• Fácilmente localizables

• En buen estado de funcionamiento

• Explicados claramente a los huéspedes

La falta de equipamiento, o su mal estado, es una de las causas más frecuentes de sanciones durante inspecciones.

¿Son Obligatorios los Extintores y Detectores en Todas las Viviendas?

No en todos los casos, pero mucho más a menudo de lo que los propietarios creen.

• El extintor depende del tipo de edificio y normativa local

• Los detectores son obligatorios cuando hay gas o dormitorios cerrados

Nunca se debe asumir que el equipamiento es opcional.
Cada propiedad debe ser evaluada individualmente.

Las revisiones profesionales evitan instalaciones incompletas o incorrectas.

Requisitos de Calefacción, Aire Acondicionado y Ventilación

La normativa andaluza también regula el confort y la salubridad, no solo la seguridad ante emergencias.

Las viviendas turísticas deben contar con:

• Calefacción adecuada para estancias en invierno

• Aire acondicionado durante los meses de verano

• Ventilación suficiente en todas las habitaciones

Esto es especialmente importante en Marbella porque:

• Hay estancias de invierno cada vez más frecuentes

• Muchos huéspedes trabajan en remoto

• El mal control de temperatura genera malas reseñas y reclamaciones

En zonas costeras y residenciales como Elviria, Cabopino y San Pedro de Alcántara, los problemas de humedad y calefacción insuficiente son causas habituales de quejas y devoluciones.

Información de Emergencia e Instrucciones para Huéspedes

Los propietarios deben facilitar a los huéspedes:

• Números de emergencia

• Centros médicos cercanos

• Procedimientos de evacuación

• Instrucciones de uso de electrodomésticos

• Normas de la vivienda y del edificio

Esta información debe estar:

• En varios idiomas

• Visible dentro de la propiedad

• Redactada de forma clara

Tras un incidente, las autoridades pueden exigir prueba de que esta información estaba disponible para los huéspedes.

¿Qué Ocurre si la Vivienda No Cumple los Requisitos?

El incumplimiento puede dar lugar a:

• Multas económicas

• Plazos obligatorios para corrección

• Desactivación del anuncio en plataformas

• Mayor frecuencia de inspecciones

En casos graves, la propiedad puede ser retirada temporalmente del registro turístico, lo que impide alquilar hasta resolver los problemas.

Y esto suele ocurrir en plena temporada alta, cuando el impacto económico es mayor.

¿Una Sola Queja de un Huésped Puede Provocar una Inspección?

Sí.

Las quejas relacionadas con:

• Seguridad

• Limpieza

• Equipamiento
  pueden activar una inspección oficial, incluso si la vivienda nunca había tenido problemas antes.

Las autoridades pueden exigir:

• Documentación

• Verificación física del equipamiento

Por eso, el cumplimiento debe ser continuo, no solo al momento de registrarse.

Cómo Pass the Keys Marbella Garantiza el Cumplimiento de Seguridad

La gestión profesional va mucho más allá de publicar anuncios.

En Pass the Keys Marbella realizamos:

• Inspecciones de cumplimiento antes de publicar

• Revisiones periódicas de seguridad

• Verificación de equipamiento

• Auditorías de información al huésped

También gestionamos:

• Sustitución de elementos faltantes

• Actualizaciones cuando cambia la normativa

• Documentación durante inspecciones

Esto permite que los propietarios eviten:

• Procesos legales estresantes

• Multas inesperadas

• Soluciones de emergencia de último momento

Y que los huéspedes disfruten de una estancia más segura y profesional.

Prepararse para Primavera y Verano: Por Qué Ahora es el Mejor Momento

Febrero y marzo son meses ideales para:

• Actualizar equipamiento de seguridad

• Prepararse para inspecciones

• Completar documentación

• Programar mantenimiento

Esperar a Semana Santa o al verano suele implicar:

• Costes más altos

• Retrasos en servicios

• Pérdida de reservas

La preparación anticipada garantiza que la propiedad esté lista cuando la demanda aumenta.

Contacta con Pass the Keys Marbella

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Nuestro equipo local puede revisar tu vivienda y decirte exactamente qué necesitas para operar de forma legal y segura.

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