Muchos propietarios descubren los cambios normativos cuando ya están alquilando, cuando reciben una notificación, una queja vecinal o una solicitud de documentación. En un mercado tan regulado y vigilado como el de Marbella y la Costa del Sol, entender el marco normativo es parte esencial de operar un alquiler vacacional de forma sostenible.
Este artículo no constituye asesoría legal. Su objetivo es explicar, de forma clara y práctica, cómo la normativa actual del alquiler turístico en Marbella impacta en la gestión diaria de una vivienda vacacional y por qué una gestión profesional es clave para reducir riesgos operativos y proteger el rendimiento del alquiler.
La base legal del alquiler turístico en Andalucía está regulada principalmente por:
Este decreto establece las normas generales para las viviendas destinadas al alquiler turístico, incluyendo:
Este marco sigue siendo la referencia principal para operar legalmente un alquiler vacacional en Marbella.
Publicado en enero de 2024, introduce un periodo transitorio para propiedades ya registradas, permitiendo adaptarse progresivamente a los nuevos requisitos sin interrumpir de forma inmediata la actividad.
Esto es especialmente relevante para propietarios que ya estaban alquilando antes de los últimos cambios normativos.
Uno de los cambios más importantes llega con la Ley Orgánica 1/2025, que modifica la Ley de Propiedad Horizontal.
A partir del 3 de abril de 2025:
Aunque desde 2019 las comunidades ya podían limitar o prohibir el alquiler turístico, este cambio refuerza su capacidad de control.
La normativa incluye una disposición adicional que permite que:
Esto hace que la fecha de inicio de la actividad y la correcta documentación sean especialmente relevantes.
Además de la normativa autonómica, España está adaptando su sistema al nuevo marco europeo de alquileres de corta duración.
El objetivo es aumentar la transparencia y el control del mercado del alquiler turístico, especialmente en zonas con presión residencial.
España pondrá en marcha:
En este sistema participan:
Este periodo de adaptación está pensado para que propietarios, gestores y plataformas ajusten procesos y documentación.
Aunque muchas de estas normas se perciben como “legales”, su impacto es operativo:
En la práctica, el alquiler vacacional ya no consiste solo en “publicar y recibir reservas”, sino en gestionar correctamente un activo regulado.
Una gestión profesional de alquiler vacacional ayuda a:
No se trata de sustituir asesoría legal, sino de integrar el cumplimiento normativo en la operativa diaria del alquiler.
En Pass the Keys Marbella ayudamos a propietarios a operar su alquiler vacacional de forma profesional y sostenible, integrando:
Nuestro enfoque está orientado a que el alquiler funcione sin fricciones, incluso en un entorno regulatorio cada vez más exigente.
Si eres propietario y quieres alquilar tu vivienda de forma profesional, reduciendo riesgos operativos y asegurando una gestión alineada con la normativa actual, podemos ayudarte.
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Gestionar bien hoy es la mejor forma de proteger tu alquiler mañana.