Sí. En Andalucía, cualquier propiedad que se ofrezca para estancias turísticas de corta duración debe estar registrada como Vivienda con Fines Turísticos (VFT) y mostrar un número de licencia válido en todas las plataformas de publicidad.
Si no existe este registro, el alquiler se considera ilegal, incluso si:
La vivienda está completamente amueblada
El propietario ya ha iniciado la solicitud
La propiedad ya recibe reservas
Esto aplica a apartamentos, adosados y villas en Marbella y zonas como Elviria, Cabopino, Río Real, El Rosario, Nueva Andalucía y San Pedro de Alcántara.
Alquilar sin licencia turística puede provocar:
Multas de varios miles de euros
Retirada inmediata de los anuncios en plataformas
Inspecciones oficiales
Procedimientos administrativos sancionadores
Limitaciones para obtener licencias futuras
En algunos casos, la vivienda puede quedar temporalmente inhabilitada para el alquiler turístico hasta que se cumpla toda la normativa.
Muchos propietarios creen que solo hay inspecciones tras quejas vecinales, pero actualmente los controles son mucho más amplios y en gran parte automatizados.
Las autoridades supervisan:
Plataformas de reserva online
Portales de anuncios inmobiliarios
Ofertas en redes sociales
Cruces con el registro oficial de licencias
Los sistemas informáticos permiten detectar rápidamente anuncios sin número VFT o con números incorrectos.
El control es especialmente activo en zonas con alta concentración de alquiler vacacional como:
Elviria
Cabopino
Río Real
El Rosario
Nueva Andalucía
San Pedro de Alcántara
No. Las consecuencias van mucho más allá de la sanción económica.
El alquiler ilegal también puede generar:
Conflictos con la comunidad de propietarios
Problemas con el seguro de la vivienda
Rechazo de reclamaciones por accidentes de huéspedes
Penalizaciones o bloqueos en plataformas
Si ocurre un accidente mientras la vivienda opera ilegalmente, el seguro puede negar cualquier cobertura, dejando al propietario responsable de indemnizaciones elevadas.
Este riesgo es aún mayor para propietarios que viven fuera de España y no pueden gestionar inspecciones o incidencias en persona.
Muchos casos de alquiler ilegal no son intencionados, por ejemplo cuando:
Se empieza a alquilar mientras se espera la aprobación de la licencia
La solicitud ha sido rechazada o está incompleta
El tipo de propiedad no cumple los requisitos legales
La comunidad prohíbe el uso turístico
En estos casos, el propietario puede pensar que está cumpliendo la normativa hasta que recibe una inspección o sanción.
La forma más segura de operar es asegurarse de que:
La licencia turística está aprobada y activa
El número VFT aparece en todos los anuncios
La vivienda cumple los requisitos de seguridad
Se realiza el registro obligatorio de huéspedes
La propiedad solo debería publicarse cuando toda la documentación esté completamente en regla.
En Pass the Keys Marbella verificamos que la vivienda esté legalmente preparada antes de activarla en plataformas.
Nuestro proceso incluye:
Verificación del estado de la licencia
Revisión de normas de la comunidad
Comprobación de requisitos de seguridad
Revisión de que el número VFT figure correctamente en los anuncios
Esto evita que los propietarios alquilen de forma ilegal sin darse cuenta y protege la viabilidad del alquiler a largo plazo.
Saltarse pasos legales puede parecer más rápido al principio, pero suele provocar:
Pérdida de ingresos por suspensión de anuncios
Mayor vigilancia por parte de las autoridades
Menor atractivo para compradores si se vende la propiedad
Problemas administrativos continuos
Operar legalmente protege tanto el ingreso actual como el valor futuro de la vivienda.
¿No estás seguro de si tu propiedad cumple con toda la normativa de alquiler turístico en Marbella o zonas cercanas?
Nuestro equipo local puede revisar tu licencia, documentación y anuncios antes de la temporada alta.
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