Antes de que una vivienda de alquiler vacacional en Marbella y zonas cercanas como Elviria, Cabopino, Río Real, El Rosario, Nueva Andalucía y San Pedro de Alcántara pueda recibir huéspedes legalmente, debe cumplir una serie de requisitos de seguridad y habitabilidad establecidos por la Junta de Andalucía.
Estos requisitos no son recomendaciones. Forman parte de las obligaciones legales vinculadas a la licencia turística (VFT) y pueden ser verificados durante inspecciones oficiales o tras denuncias de huéspedes o vecinos.
Las viviendas turísticas en Andalucía deben contar con:
Equipamiento básico de seguridad
Información de emergencia accesible
Sistemas adecuados de climatización
Instrucciones claras para los huéspedes
Estos requisitos están directamente ligados a la licencia turística y se aplican a:
Apartamentos
Casas adosadas
Villas
utilizadas para estancias de corta duración.
No cumplir con estos requisitos puede provocar multas, inspecciones y la suspensión del anuncio en plataformas.
Muchos propietarios solo descubren estas obligaciones cuando ya enfrentan sanciones, malas reseñas o cancelaciones forzadas. Prepararse correctamente desde el inicio protege tanto los ingresos como la situación legal del propietario.
En esta guía explicamos qué medidas de seguridad son obligatorias, cómo se aplican en Marbella y cómo la gestión profesional garantiza el cumplimiento continuo.
Marbella recibe millones de visitantes cada año, lo que implica:
Mayor supervisión por parte de las autoridades
Más denuncias vecinales
Control de las plataformas
Inspecciones aleatorias
Las inspecciones son especialmente frecuentes en zonas de alta ocupación como Cabopino, Elviria, Río Real, El Rosario, Nueva Andalucía y San Pedro de Alcántara durante los meses de mayor demanda.
Las autoridades y las plataformas trabajan de forma coordinada para garantizar que solo las propiedades totalmente conformes permanezcan activas.
El incumplimiento puede provocar:
Multas administrativas
Suspensión de anuncios
Cierre temporal de la vivienda
Reembolsos obligatorios a los huéspedes
Por eso, la seguridad no es solo un tema legal: es un factor clave para la rentabilidad del alquiler.
Todas las viviendas turísticas registradas deben disponer de:
Botiquín de primeros auxilios accesible
Extintor de incendios (según tipo de edificio y normativa)
Detectores de humo y monóxido de carbono cuando corresponda
Información de contacto en caso de emergencia
Hojas de Reclamaciones disponibles en la vivienda
Además, estos elementos deben estar:
Fácilmente localizables
En buen estado de funcionamiento
Explicados claramente a los huéspedes
La falta de equipamiento, o su mal estado, es una de las causas más frecuentes de sanciones durante inspecciones.
No en todos los casos, pero mucho más a menudo de lo que los propietarios creen.
El extintor depende del tipo de edificio y normativa local
Los detectores son obligatorios cuando hay gas o dormitorios cerrados
Nunca se debe asumir que el equipamiento es opcional.
Cada propiedad debe ser evaluada individualmente.Las revisiones profesionales evitan instalaciones incompletas o incorrectas.
La normativa andaluza también regula el confort y la salubridad, no solo la seguridad ante emergencias.
Las viviendas turísticas deben contar con:
Calefacción adecuada para estancias en invierno
Aire acondicionado durante los meses de verano
Ventilación suficiente en todas las habitaciones
Esto es especialmente importante en Marbella porque:
Hay estancias de invierno cada vez más frecuentes
Muchos huéspedes trabajan en remoto
El mal control de temperatura genera malas reseñas y reclamaciones
En zonas costeras y residenciales como Elviria, Cabopino y San Pedro de Alcántara, los problemas de humedad y calefacción insuficiente son causas habituales de quejas y devoluciones.
Los propietarios deben facilitar a los huéspedes:
Números de emergencia
Centros médicos cercanos
Procedimientos de evacuación
Instrucciones de uso de electrodomésticos
Normas de la vivienda y del edificio
Esta información debe estar:
En varios idiomas
Visible dentro de la propiedad
Redactada de forma clara
Tras un incidente, las autoridades pueden exigir prueba de que esta información estaba disponible para los huéspedes.
El incumplimiento puede dar lugar a:
Multas económicas
Plazos obligatorios para corrección
Desactivación del anuncio en plataformas
Mayor frecuencia de inspecciones
En casos graves, la propiedad puede ser retirada temporalmente del registro turístico, lo que impide alquilar hasta resolver los problemas.
Y esto suele ocurrir en plena temporada alta, cuando el impacto económico es mayor.
Sí.
Las quejas relacionadas con:
Seguridad
Limpieza
Equipamiento
pueden activar una inspección oficial, incluso si la vivienda nunca había tenido problemas antes.
Las autoridades pueden exigir:
Documentación
Verificación física del equipamiento
Por eso, el cumplimiento debe ser continuo, no solo al momento de registrarse.
La gestión profesional va mucho más allá de publicar anuncios.
En Pass the Keys Marbella realizamos:
Inspecciones de cumplimiento antes de publicar
Revisiones periódicas de seguridad
Verificación de equipamiento
Auditorías de información al huésped
También gestionamos:
Sustitución de elementos faltantes
Actualizaciones cuando cambia la normativa
Documentación durante inspecciones
Esto permite que los propietarios eviten:
Procesos legales estresantes
Multas inesperadas
Soluciones de emergencia de último momento
Y que los huéspedes disfruten de una estancia más segura y profesional.
Febrero y marzo son meses ideales para:
Actualizar equipamiento de seguridad
Prepararse para inspecciones
Completar documentación
Programar mantenimiento
Esperar a Semana Santa o al verano suele implicar:
Costes más altos
Retrasos en servicios
Pérdida de reservas
La preparación anticipada garantiza que la propiedad esté lista cuando la demanda aumenta.
¿No estás seguro de si tu propiedad cumple todos los requisitos legales de seguridad en Marbella, Elviria, Cabopino, Río Real, El Rosario, Nueva Andalucía o San Pedro de Alcántara?
Nuestro equipo local puede revisar tu vivienda y decirte exactamente qué necesitas para operar de forma legal y segura.
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